CĂN HỘ QUẬN 2 - "ĐẤT VÀNG" THỦ THIÊM MIẾNG BÁNH NGON AI CŨNG MUỐN CÓ PHẦN

Không chỉ các nhà đầu tư có tiềm lực trong nước mà ngay cả các quỹ đầu tư quốc tế cũng đang chuẩn bị nguồn vốn hàng trăm triệu đến cả tỷ USD để 'xí phần' đất tốt tại Thủ Thiêm với mục tiêu phát triển bất động sản (BĐS) dài hạn.

Thủ Thiêm là khu vực nằm rất gần trung tâm thành phố, nhưng trong một thời gian dài, việc tiếp cận Thủ Thiêm rất khó khăn vì phải đi lại bằng phà. Khi đó, phần lớn diện tích Thủ Thiêm vẫn là các khu đất trống. Nhưng đến khi cầu Thủ Thiêm 1 thông xe vào năm 2008 và nhất là hầm Thủ Thiêm đi vào hoạt động năm 2011, giúp kết nối Thủ Thiêm với trung tâm, khu vực này lập tức lọt vào mắt xanh của các đại gia BĐS.
Doanh nghiệp tiên phong rót tiền tỷ vào Thủ Thiêm phải kể đến Công ty Đại Quang Minh với một loạt những dự án lớn đang triển khai. Được biết, theo thỏa thuận với Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm, toàn bộ khu chức năng số 5 và 6 của Thủ Thiêm sẽ được bàn giao cho Đại Quang Minh phát triển. Đổi lại, Đại Quang Minh sẽ chịu trách nhiệm xây dựng 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ.
Khu vực mà Đại Quang Minh đang đầu tư chính là trọng tâm thứ hai của Thủ Thiêm. Đây là cửa ngõ để đi vào bán đảo từ Quận 1 và Quận 2 cũng là nơi có tuyến tàu điện ngầm kết nối Quận 1 về Thủ Thiêm.

'Đất vàng' Thủ Thiêm - miếng bánh béo bở của các doanh nghiệp BĐS

Theo tiết lộ của ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII), làn sóng các quỹ đầu tư BĐS quốc tế săn lùng mua đất Thủ Thiêm hiện đang diễn ra rất rầm rộ. CII cũng có một số các lô đất tại đây và nhận được sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài, danh sách đề nghị đặt mua quỹ đất này xếp hàng khá dài. Ông Bình cho rằng, lý do các đối tác quốc tế tìm đến Thủ Thiêm là dịch chuyển dòng vốn từ thị trường Trung Quốc sang.
"Chúng tôi cũng tiến hành thí điểm chào hàng một lô với giá khủng để thăm dò phản ứng của các nhà đầu tư ngoại và kết quả cho thấy họ không hề ngại chi giá cao. Chỉ cần đất sạch, vị trí đẹp là họ sẵn sàng tiếp cận", ông Bình cho hay.
Ngoài ra, vị đại diện của CII cũng cho biết, doanh nghiệp này vừa thông báo đã nhận được quyết định giao đất, cho thuê đất của dự án BT Thủ Thiêm từ UBND Tp.HCM vào ngày 15/4. Theo đó, Tp.HCM sẽ giao cho CII 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng trong 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê), doanh nghiệp sẽ phải trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê. Quy mô dự án hơn 60 căn hộ cao cấp.
Được biết, dự án BT Thủ Thiêm được đầu tư xây dựng từ quỹ đất được UBND Tp.HCM bàn giao cho dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm đến đường Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trong lần gặp gỡ nhà đầu tư hồi cuối tháng 3 vừa qua, đại diện CII cho biết đang có 3 phương án triển khai dự án Thủ Thiêm và doanh nghiệp đang nghiêng về phương án thứ 3. Theo đó, Công ty này sẽ xây dự án căn hộ cao cấp, sau đó cho thuê. Trong quá trình cho thuê, nếu khách hàng ưng ý có thể sẽ mua, điều này sẽ giúp công ty bán được nhà ở tại thời điểm có giá cao hơn. Tuy nhiên, phương án này lại phụ thuộc vào khả năng tài chính của doanh nghiệp.
'Trước mắt, CII đã hoàn thiện thiết kế lô 3.1 tại Thủ Thiêm và đang chọn phương án phòng cháy chữa cháy… Công ty sẽ đưa sản phẩm ra thăm dò thị trường trước để có cơ sở đánh giá được mức độ hấp dẫn của Thủ Thiêm như thế nào. Chỉ trong một thời gian ngắn, danh sách đăng ký mua đã vượt quá cung mặc dù các khách hàng chưa đặt vấn đề về giá', ông Bình cho biết.
Nếu các nhà đầu tư quốc tế săn lùng đất Thủ Thiêm của CII đến nay vẫn chưa chính thức lộ diện thì những đại gia BĐS khác trong khu vực lại nhập cuộc mạnh mẽ để tìm kiếm cơ hội tại khu đô thị mới này. Trước đó, vào đầu tháng 3/2016, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa thuận đầu tư có điều kiện để được quyền nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City (chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Theo tiết lộ của Keppel, giá trị giao dịch là 93,9 triệu USD.
Mới đây nhất, ngày 15/4 đại diện tập đoàn Lotte cho biết dự kiến trong tháng 7/2016 tới tập đoàn này sẽ chính thức khởi công dự án có quy mô vốn đầu tư lớn nhất từ trước tới nay tại Tp.HCM, đó là dự án Thu Thiem Eco Smart City trị giá 2,2 tỷ USD tại Khu Đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo đó, nhà đầu tư dự kiến được chọn là Liên danh Tập đoàn Lotte. Liên danh này gồm 4 công ty con: Lotte Asset Development Co., Ltd.; Lotte Shopping Co., Ltd.; Hotel Lotte Co., Ltd. và Lotte Engineering & Construction Co., Ltd. với 3 công ty nữa là Mitsubishi Corporation; Mitsubishi Estate Co., Ltd. và Toshiba Corporation để thực hiện dự án Khu phức hợp Thành phố thông minh Thủ Thiêm (Thủ Thiêm Eco Smart City) tại khu chức năng 2a trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Được biết, liên doanh Lotte cam kết rót tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD vào dự án này. Đây là dự án có diện tích khoảng 16,71 ha bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, khu căn hộ dịch vụ, văn phòng, chung cư... và điểm nhấn là một tòa cao ốc 50 tầng.
Một 'ông lớn' địa ốc khác là Phát Đạt cũng vừa công bố đã được Tp.HCM chấp thuận chủ trương cho nghiên cứu, đầu tư cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 với khu đô thị Sala (quận 2) với tổng số vốn đầu tư là 5.000 tỷ đồng và các dự án BT trọng điểm để đổi hạ tầng lấy quỹ đất.