06 LÝ DO NÊN MUA CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM

6 LÝ DO NÊN MUA CĂN HỘ CENTANA THỦ THIÊM 

Thứ nhất Căn hộ Centana Thủ Thiêm :

      Với 3 mặt tiền là các tuyến đường lớn và là những trục đường chính của TP HCM:  
***Đại lộ Mai Chí Thọ: Nối liền xa lộ Hà Nội và Đại Lộ Võ Văn Kiệt – Hầm Thủ Thiêm 
***Cao tốc Long Thành – Dầu Giây – Vũng Tàu: Nối Tp HCM với Vũng Tàu & Sân Bay Long Thành  Đường Nguyễn Thị Định 

Thứ hai Căn hộ Centana Thủ Thiêm :

        Liền kề cạnh khu hành chính tương lai lớn nhất của TP HCM: Khu đô thị Thủ Thiêm với nhiều dự án lớn nhất TP HCM: Sala Đại Quang Minh, Đảo Kim Cương, Tòa nhà cao nhất Việt Nam 86 tầng Thủ Thiêm Empire, … Chắc chắn rằng, với vị trí Vàng của Centana Thu Thiem, Dự án sở hữu được một vị trí đẹp nhất trong khu vực. Mang lại giá trị kinh tế tiềm năng lớn trong tương lai

 Thứ ba Căn hộ Centana Thủ Thiêm :

         Được trang bị tiện ích cao cấp, hiện đại ! Ngay từ dự án đầu tiên: Căn hộ The CBD đã giao nhà 6/2016 , Chủ đầu tư Phước Thành đã gây dựng cho cư dân một cuộc sống tiện nghi: CBD có siêu thị Nhật bản lớn 2 tầng, Hồ bơi chân mây tầng thứ 5, Khu vui chơi có tuyết rơi quanh năm Snow Tow, … Và tại Căn hộ Centana Thủ Thiêm, Chủ đầu tư Phước Thành sẽ cố gắng làm tốt và phải tốt hơn dự án trước nhiều hơn nữa. Vì CBD được xác định là căn hộ tầm trung, còn Centana Thủ Thiêm đang được đặt trên nền móng của một dự án căn hộ cao cấp khu Thủ thiêm Và đương nhiên là Dự án Centana được chú trọng phát triển mạnh về mảng xanh và không gian sống cho khu dân cư đầy dân trí với trang bị đầy đủ các tiện ích 5 sao đẳng cấp như: Hồ bơi tràn bờ, spa, gym, xông hơi, thư viện ...và đặc biệt là công viên theo phong cách Safari rộng đến 5.000m2 (duy nhất trong khu vực).

Thứ Tư Căn hộ Centana Thủ Thiêm :

        Có Giá cả cạnh tranh nhất khu vực (chủ đầu tư cam kết rẻ hơn khu vực 10-15%) ra đời sau các căn hộ đã hình thành hoặc đang trong quá trình phát triển trong khu vực như: Sun Evenue, Vista Verde, Kris Evenue, …Căn hộ Centana Thủ Thiêm có tiến độ bàn giao muộn hơn một thời gian là điều đương nhiên. Và muốn cạnh tranh được với các dự án đi trước, Ngoài vị trí vàng, Chăm lo xây dựng tiện ích thì Giá Căn hộ Centana Thủ Thiêm đảm bảo sẽ là căn hộ có giả cả cạnh tranh và phù hợp nhất

 Thứ Năm Căn hộ Centana Thủ Thiêm 

           Có Chủ đầu tư uy tín, Thương hiệu mạnh Centana Thủ Thiêm với sự hợp tác của 3 đơn vị kinh tế vững mạnh, do đó luôn đảm bảo được nguồn vốn vững chắc để giữ đúng tiến độ xây dựng và chất lượng công trình ! 
**** Công ty TNHH Xây dựng & Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành là đơn vị chuyên mua đất và biến nó thành đất sạch bán cho các nhà đầu tư 
  
***** Công ty CP Xây dựng Phước Thành: Là công ty chuyên xây các dự án lớn như Ks. Mechilia _ Q1, Sheraton Hạ Long, tòa tháp Blooming Đà Nẵng..... Căn hộ CBD Premium Home tại Q2 cung do Phước Thành xây đa được bàn giao trước tiến độ, nên Khách Hàng có thê yên tâm về tiến độ bàn giao 
*****Công ty CP Đầu tư Thủ Thiêm: Thủ Thiêm Star, Thủ Thiêm Xanh 3 Đơn vị trên ngoài nguồn vốn mạnh mẽ, còn có kinh nghiệm xây dựng lâu đời với tiền thân là công ty chuyên thi công dự án cao cấp. Centana Thủ Thiêm sẽ là một sản phẩm tuyệt vời cộng hưởng tinh hoa của 3 Chủ Đầu Tư lớn 

Thứ Sáu Căn hộ Centana Thủ Thiêm :

           Cơ hội đầu tư tốt, khả năng sinh lợi cao Hiện nay, Thị trường nhà đất phát triển nhất chính là Quận 2, đặc biệt là dọc bên các tuyến đường lớn như: Mai Chí Thọ, Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, … Hơn nữa, khu Thủ Thiêm đang hình thành khu Trung Tâm hành chính mới của quận 1 do đó giá bds – căn hộ hiện tại đang tăng rất nhanh so với các khu vực khác của Tp HCM. Một yếu tố nữa là vị trí Centana hoàn toàn thuận tiện để di chuyển về quận 1, quận 3 qua Hầm Thủ Thiêm hoặc Cầu Thủ Thiêm Đầu tư lướt sóng hoặc sở hữu căn hộ cho thuê tại khu vực này là hoàn toàn thích hợp với Centana centara-thuthiem  

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH CĂN HỘ CENTANA

 0974.288.115 (Mr Hữu)

Để nhận được thông tin KHUYẾN MÃI và BẢNG GIÁ mới nhất.

Bài viết liên quan:

Cetana Thủ Thiêm Quận 2 HCM - Cuộc Sống Phồn Vinh

Tặng sổ tiết kiệm khi mua căn hộ CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2

Đầu tư hiệu quả với Office- tel CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2 HCM

Read More

Tặng sổ tiết kiệm khi mua căn hộ CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2

TIN HOT: Tặng sổ tiết kiệm 30 triệu đồng khi ký hợp đồng mua căn hộ CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2 HCM và nhiều khuyến mãi khác.

1. Vị trí: Căn hộ Centana Thủ Thiêm nằm ngay góc 3 mặt tiền: Đại lộ Mai Chí Thọ - Cao tốc
Long Thành - Nguyễn Thị Định mang lại sự thuận tiện tuyệt vời cho cư dân Centana khi kết nối
với bất kỳ vị trí trọng điểm nào của Saigon. Đây là dự án Hiếm hoi có được vị trí " Độc tôn"
vừa kết nối dễ dàng đến các tuyến đường lớn, Căn hộ Centana Thủ Thiêm còn gần sát với các
khu đô thị lớn nổi bật: Vinhomes Central Park, Vinhomes Ba Son, Khu Thủ Thiêm, Đảo Kim
Cương, Thảo Điền, ...

2. Tiện ích: Dự án căn hộ Cetana thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Với nhiều tiện ích nội khu
chắc chắn sẽ đáp ứng tốt nhu cầu sống, vui chơi, giải trí, học hành hằng ngày của cư dân tại
Centana:
Phòng GYM hiện đại, SPA chăm sóc sức khỏe làm đẹp
Khu nhà hàng BBQ
Hệ thống siêu thị và TTTM
Thích thú nhất là công viên phong cách Safari rộng 5000m2 và thư viện sách cho bạn và con
cái của bạn thư giản.
Cả gia đình bạn sẽ được thư giản trong làn nước mát của hồ bơi tràn sang trọng tại tầng 2.

3. Thiết kế: chuyên gia thiết kế cao cấp ADU đến từ Hàn Quốc đã biến căn hộ trở lên tinh tế và
sang trọng nhất phong cách Châu Âu.

4. Thanh toán: Hiện nay CENTANA Thủ Thiêm trung tâm quận 2 đang mở bán nên có rất nhiều
chính sách hấp dẫn cho các khách hàng và nhà đầu tư:

Từ ngay đến ngày khai trương nhà mẫu khi ký hợp đồng:
- Nhận sổ tiết kiệm trị giá 30 triệu đồng/ căn có điện tích từ 82.6m2
- Nhận sổ tiết kiệm trị giá 15 triệu đồng/ căn giành cho bất cứ căn nào trừ căn 82.6m2.
- Miễn phí giữ xe o tô 4-7 chỗ cho năm đầu tiên của dự án, nếu khách không có nhu cầu gửi xe thì khách hàng được tặng ngay 10 triệu đồng sau khi đợt thanh toán ký hợp đồng mua bán.

- Ưu tiên chọn căn hộ vị trí đẹp của dự án
- Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị.
- Phương thức thanh toán linh hoạt: 10% cho mỗi đợt thanh toán.
- Cọc 50triệu nhận ngay 2 chỉ vàng, cơ hội nhận thêm 3 lượng vàng.

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH CĂN HỘ CENTANA

 0974.288.115 (Mr Hữu)

Để nhận được thông tin KHUYẾN MÃI và BẢNG GIÁ mới nhất.

Bài viết liên quan:

TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ CENTANA TRUNG TÂM QUẬN

CENTANA THỦ THIÊM Q.2 HCM - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN LINH HOẠT

Đầu tư hiệu quả với Office- tel CENTANA THỦ THIÊM QUẬN 2 HCM

Read More

Đầu Tư Bất Động Sản 9 Sai Lầm Nên Tránh

Nhiều nhà đầu tư bat dong san đi học các lớp bồi dưỡng kiến thức về bất động sản vẫn theo dạng phong trào, trong khi lại không nắm bắt kịp thờicác thông tin thị trường khiến việc đầu tư trở nên thất bại.Sau đây xin liệt kê về những sai lầm nhà đầu tư bat dong san có thể mắc phải ở dưới đây:

1. “Mơ hồ” về thị trường bất động sản

Những nhà đầu tư bất động sản tiềm năng đều nhận ra rằng bất động sản là cách tốt nhất để tích luỹ tiền của và đầu tư liều lĩnh qua việc mua bán bất động sản nhưng lại chẳng biết chút kiến thức cơ bản trong việc đầu tư cũng như thông tin thị trường. Lời khuyên cho những người này là nên học cách đầu tư thông minh.

2. Không mạnh dạn “xuống tiền” với bất động sản sinh lời

Những nhà đầu tư bat dong san lần đầu thường có tâm trạng lo sợ trong lòng.Điều quan trọng nhất mà họ cần làm là dẹp hết mọi lo lắng và đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng đầu tư bat dong san theo cảm tính, hãy đầu tư theo kiến thức mà mình thu thập được.

3. Không sàng lọc bất động sản

Đừng cho rằng ngôi nhà đầu tiên bạn thấy là tuyệt vời. Có quá nhiềunhà đầu tư mua bất động sản mà họ cho là chúng quá đẹp hay họ lười đi xem những bất động sản khác ở những khu tốt hơn. Một phần trong việc đầu tư thành công là phải chọn bat dong san tốt nhất và thích hợp với tài chính nhất.

4. Đánh mất cơ hội đầu tư

Điều này đối lập với sai lầm thứ 3. Nhà đầu tư đã không bao giờ khởi đầu cho chương trình đầu tư vì họ hy vọng rằng sẽ có vài bất động sản tốt hơn ở đâu đấy và họ cứ chờ…và chờ. Lời khuyên là bạn nên học cách biết mất bao nhiêu tiền trong việc trì hoãn đầu tư của bạn trong cả năm trời chỉ để chờ một thương vụ khác tốt hơn.

5. Bi quan về thị trường bất động sản

Nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng việc đầu tư bất động sản là một trò chơi quá phức tạp và khắc nghiệt, chì dành cho những người giàu có tham gia.Việc đầu tư vào bất động sản không quá khó khăn. Những ai có ý định đầu tư đều có thể trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp thông qua các kênh bất động sản.

6. Vỡ kế hoạch tài chính

Trước khi mua bất động sản lần đầu tiên, dĩ nhiên bạn phải phân tích tài chính, xác định việc bạn mong chờ gì trong việc đầu tư này. Việc không tính toán kỹ dòng tiền cũng như lãi suất ngân hàng đã khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào khủng hoảng tài chính. Nhất là vào những thời điểm: góp vốn và đáo hạn.

7. Ảo tưởng về lợi nhuận

Nhiều người cho rằng, việc kinh doanh bất động sản sẽ giàu có rất nhanh mà không sử dụng tiền của chính mình. Thậm chí, lợi nhuận sẽ phát sinh chỉ sau 1 đêm. Đây là một ảo tưởng hết sức nguy hiểm bởi lợi nhuận đầu tư sinh ra phải có cơ sở nhất định.

8. Không đánh giá tiềm năng bất động sản

Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản.Nhiều người đã quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư mà chẳng quan tâm bất động sản này sẽ dùng như thế nào và lợi nhuận tương lai thế nào. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể là 4,5 trong tương lai gần.

9. Sợ chuyện nợ nần, thế chấp

Nếu bạn học điều này từ những người sinh sống trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, bạn sẽ phải nghi ngờ với triết lý này. Việc vay nợ thế chấp rất tốt, và không đáng sợ lắm. Những khoản vay nợ thế chấp là những chìa khoá để tạo sự giàu có trong đầu tư bất động sản.

Read More

Chung cư giá rẻ, căn hộ giá rẻ trả góp: 6 điều cần lưu ý khi mua.

Với những người thu nhập thấp, để sở hữu một căn hộ giá rẻ thì mua chung cư giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định mua nhà trả góp, bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.

Định nghĩa về mua chung cư giá rẻ trả góp?

Khi mua trả góp, bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản thế chấp hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.

Tự đánh giá khả năng thanh toán

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.

Khả năng tài chính (1): Đó là số tiền tiết kiệm đang có, thu nhập hàng tháng của gia đình hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản chi phí sinh hoạt trong tháng.

Khả năng tài chính hỗ trợ (2): Một phần vốn được hỗ trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc áp dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.

Khả năng trả nợ (3): Việc chắc chắn phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Bởi vậy, người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm soát. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý rằng, không nên có những khoản chi phí phát sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù vậy, để tránh mất khả năng chi trả, người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.

Nếu thực hiện phép tính (1) + (2) và cho ra kết quả (1) + (2)≥ (3), việc mua chung cư trả góp được xem là khả thi.

Trước khi mua chung cư trả góp, điều quan trọng nhất đó là người mua cần
đánh giá được khả năng tài chính của bản thân

Khảo sát giá kỹ lưỡng

Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư hiện nay đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Nếu như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở, để khảo sát giá, hãy tìm kiếm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không, cũng có thể đến trực tiếp khu chung cư và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó (nếu có). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông tin cần thiết.

Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một dự án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu thông tin trên các trang web về bất động sản uy tín. Những thông tin về diện tích dự án, chủ đầu tư, các loại căn hộ hay ưu đãi cho khách hàng sẽ có đầy đủ trên đó.

Chú ý về cộng động dân cư, môi trường, phong thuỷ

Nếu là một người quan tâm đến phong thuỷ, hãy tìm hiểu về hướng của chung cư giá rẻ cũng như căn hộ sao cho phù hợp với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.

Nếu là một chung cư mới, đừng quên xem xét cộng đồng kế cận khu chung cư hoặc nếu là chung cư đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu, để biết được họ có phù hợp với phong cách, lối sống của bạn hay không?

Về hạ tầng giao thông, hãy xem đường ra vào toà nhà có thuận lợi, liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện, trường học, nhà trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong cam kết không?

Tìm hiểu rõ thông tin dự án

Tìm hiểu chi tiết thông tin về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn bao quát về dự án như. Để làm được điều đó, ít nhất, bạn cũng phải xem xét một vài thông tin cơ bản như: cơ sở hạ tầng, thông tin chủ đầu tư, giá cả, các tiền ích đi kèm, vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để tham khảo thông tin đó là: những trang web mua bán bất động sản có uy tín, những người am hiểu về lĩnh vực này hoặc đã từng mua chung cư, nhân viên tư vấn của các sàn BĐS…

- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện...chưa? Dự án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh, tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao, chung cư có gần nơi bạn đi làm hay trung tâm không, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...

- Giá và điều kiện thanh toán: Việc kiểm tra hay xác minh giá, chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn thành sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà, không có chi phí phát sinh, đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...

- Kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý có liên quan tới dự án (như giấy phép xây dựng, đầu tư...). Căn hộ hoàn toàn phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, vẫn chưa cầm cố, chuyển nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không đền bù của nhà nước. Để xác nhận tính chính xác của những thông tin trên, hãy tìm đến chính quyền địa phương để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp dự án chưa được cấp phép, bị thu hồi, liên quan đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..

- Những loại chi phí: Nên xem xét kỹ hợp đồng đối với những chi phí nhưng chi phí gửi xe, chi phí quản lý...cũng như tiêu chuẩn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà không đáng có.

- Uy tín và năng lực của chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong ngành, đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó...

- Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mãi cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tăng phần trăm chiết khấu, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán để kích cầu cho dự án. Nhờ những chương trình khuyến mãi này, chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định.

Dựa vào những yếu tố trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát hơn về một dự án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều dự án khác để lựa chọn được một căn hộ có giá cả phù hợp nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.

Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng

Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời gian và giá cả thanh toán phải được quy định cụ thể, rõ ràng. Không nên để phát sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện nay của mình.

Hãy mạnh dạn đưa ra yêu cầu điều chỉnh hoặc bổ sung đối với những thông tin bạn cho là chưa phù hợp hay gây bất lợi cho người mua mà nên có lợi cho cả 2 bên. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể đề nghị chủ đầu tư hỗ trợ một khoảng chi phí liên quan như phí quản lý chung cư, chiết khấu, hay phí mua sắm nội thất… Cuối cùng, nếu có thể hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía Luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.

Read More

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam: Thời cơ đang đến cho các nhà đầu tư kênh bất động sản?

Với sự tăng trưởng kinh tế cùng sự thay đổi trong các chính sáchđầu tư bất động sản cho người nước ngoài, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản Việt Nam.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, JLL Vietnam đã có buổi trảo đổi cụ thể với báo chí xoay quanh vấn đề này.

- Bà nhận định thế nào về quan điểm giai đoạn hiện tại đang là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại thị trường Việt Nam?
Chưa thể khẳng định đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường bất động sản hay không vì theo tôi việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào kiến thức cũng như sự am hiểu thị trường của mỗi nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam đang thể hiện nhiều cơ hội cho việc đầu tư phát triển bất động sản. Đã có một số thay đổi tích cực đối với cơ cấu pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán sáp nhập, nhờ đó thu hút được nhiều chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam, cũng như chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu tài sản nhà ở tại Việt Nam. Các quyền của người nước ngoài đối với tài sản cũng tương tự như quyền của người dân trong nước, đó là tài sản có thể được cho thuê, bán, thừa kế và thế chấp cho vay.
Bên cạnh đó, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm và sau đó có thể gia hạn thêm 50 năm nữa, có thể so sánh được với các thị trường khác như Indonesia, Thái Lan và Philippines. Môi trường chính trị an toàn, cùng với tăng trưởng kinh tế ổn định là những lợi thế của thị trường Việt Nam. Vì vậy, tôi cho rằng các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có thể cân nhắc và xem xét Việt Nam như một thị trường mới để đầu tư.

- Xin bà cho biết đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam có tăng lên không kể từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản tại Việt Nam có hiệu lực vào tháng 7 năm ngoái?
Từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực, số lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin mua căn hộ cũng như các giao dịch từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể. Gần đây, JLL đã thực hiện một chiến dịch quảng bá quốc tế về các dự án nhà ở tại Việt Nam và đã nhận được rất nhiều sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hồng Kong và Nhật Bản.

Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, JLL Vietnam ủng hộ quan
điểm cho rằng thời cơ đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang đến

Một số chủ đầu tư tại Tp.HCM cho biết rất nhiều khách mua nước ngoài tích cực quan tâm đến dự án của họ nhưng không còn lượng căn hộ dành cho khách mua nước ngoài vì có sự giới hạn nhất định về tỉ lệ người nước ngoài sở hữu bất động sản trên từng dự án. Số lượng khách mua nước ngoài đã đạt đến hơn 1.000 căn hộ, so với con số vài trăm trước khi chính sách mới được ban hành.

- Hà Nội và Tp.HCM là hai thành phố chủ chốt cho sự phát triển hiện nay. Theo bà, phân khúc bất động sản nào đang hoạt động sôi nổi nhất trong thời điểm hiện tại, cả về phía đầu tư và phát triển dự án? 
Những nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Các nhà đầu tư trong nước ưu tiên vào việc mua đất phát triển dự án. Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét. Tuy nhiên, tôi cho rằng phân khúc nhà ở và văn phòng sẽ gây được nhiều sự chú ý nhất với nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư tại thị trường Tp.HCM và Hà Nội.

- Ngoài Hà Nội và Tp.HCM, còn khu vực nào khác tại Việt Nam mà bà nhận thấy có tiềm năng, cụ thể là đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch?
Hiện nay, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng thu hút rất nhiều sự quan tâm và dự báo xu hướng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Nhìn chung phân khúc nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam vẫn còn non trẻ so với các quốc gia khác trong khu vực; vì vậy, nhà đầu tư và khách mua nhà có thể thấy được tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai. Về mặt vị trí, tôi tin rằng Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng là những thành phố có tiềm năng thu hút được nhiều khách nước ngoài, vì đây là những địa điểm du lịch nổi tiếng với du khách quốc tế với những bãi biển xinh đẹp và rất nhiều khu nghỉ dưỡng và khách trải dài đường ven biển.

- Thách thức chính mà thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt trong thời điểm hiện tại là gì? Bà có dự báo như thế nào về thị trường trong ngắn hạn và trung hạn?
Việt Nam đã tiến được rất xa trong vòng năm đến mười năm trở lại đây. Nhìn chung phản hồi từ các nhà đầu tư vẫn không thay đổi. Thiếu tính minh bạch, quan liêu, tham nhũng, hệ thống pháp lý thiếu hiệu quả, nhiều vấn đề liên quan đến tiền đền bù và giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất và quá trình thương thảo với các đối tác trong nước là những thách thức phổ biến mà hiện tại họ đang phải thường xuyên đối mặt. Tuy nhiên, vẫn có nhiều cơ hội để vượt qua những thách thức này và chúng tôi hy vọng sắp tới môi trường đầu tư tại Việt Nam sẽ được cải thiện hơn.
Như tôi đã đề cập, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong vòng hai đến ba năm tới cả về cung và cầu đối với thị trường nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng. Giá bán của phân khúc nhà ở được dự báo sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý. Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, mức giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng, từ 5% đến 10% trong những quý tới.

Read More

BẤT ĐỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH - SỨC HÚT TỪ KHU ĐÔNG SÀI GÒN

Thị trường bất động sản TP. HCM đang có sự phân hóa theo khu vực. Trong khi phía Tây và Nam có vẻ vẫn còn đang “ngủ đông”, thì phía Đông lại đắt khách.

Xuất hiện mặt bằng giá mới

Khu Đông TP. HCM gồm các quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Trong đó, quận 2 được xem là tâm điểm thị trường của khu vực này với hàng loạt dự án bất động sản được đầu tư. Chỉ tính riêng khu vực An Phú - An Khánh có quy mô gần 90 héc-ta đã có hàng loạt dự án căn hộ được hình thành như Estela, Cantavil An Phú - Cantavil Premier, Imperi An Phú, An Khang, An Cư… Ngoài ra, gần khu vực này cũng có nhiều dự án cũng đã và đang được hình thành như Dự án căn hộ cao cấp 38,4 héc-ta Bình Khánh, Dự án Khu 30,2 héc-ta Bình Khánh do Công ty TNHH Phát triển quốc tế Thế kỷ 21 đầu tư và Dự án ở Khu căn hộ 17,3 héc-ta Bình Khánh do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc đầu tư…

Bất động sản Quận 2

Qua ghi nhận của phóng viên ĐTCK, hiện khu vực này đang được xác lập một bằng giá mới. Nếu như ở khu vực An Phú - An Khánh, phần lớn dự án căn hộ có mức giá bán tương đối cao, như Imperi An Phú có mức giá trung bình 28,5 triệu đồng/m2, Cantavil 33 triệu đồng/m2, An Khang 23,2 triệu đồng/m2..., thì một số dự án khác trong khu vực như Metro Aparment do Saigon Corp làm chủ đầu tư và Công ty Hưng Thịnh độc quyền phân phối có giá trung bình khoảng 17 triệu đồng/m2, Dự án An Lộc 19 triệu đồng/m2, An Thịnh 19 triệu đồng/m2 và Dự án PertroVietnam Landmark có giá 19,9 triệu đồng/m2....

Ghi nhận của chúng tôi từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, thời gian gần đây, dù không có cảnh tranh mua, tranh bán, song với tình hình chung của thị trường, mức độ giao dịch thành công tại các dự án khu vực quận 9, quận 2 đã tăng lên đáng kể.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản quận 2 cho biết, nguyên nhân khu vực này nhận được sự quan tâm của khách hàng là xuất phát từ yếu tố giá bán của nhiều dự án khá hợp với túi tiền, cùng với việc hàng loạt công trình tầng của khu Đông đã và đang được hình thành, đang làm thay đổi diện mạo của khu vực này.

Đón đầu tiềm năng

Hiện nay, CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM, chủ đầu tư Dự án cầu Sài Gòn 2 đang tăng tốc đầu tư để kịp đưa dự án vào sử dụng trong năm 2013. Đây là công trình quan trọng kết nối với Dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng thành 16 làn xe, nối với cầu Đồng Nai. Như vậy, ngoài cầu Sài Gòn 2, hiện TP. HCM đã có 3 công trình “vượt sông” tầm cỡ khác đã được đưa vào sử dụng gồm đường hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và cầu Phú Mỹ. Điều đáng nói, tất cả những công trình này đều kết nối với quận 2, mở ra một hướng lưu thông mới cho toàn khu Đông của Thành phố.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Techcom Real, nhìn một cách tổng thể, thị trường nhà đất ở các quận nội thành của TP. HCM như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Khu Nam Sài Gòn… đã có mức giá khá cao và đang bão hòa. Trong khi đó, khu vực phía Đông, giá nhà đất còn đang ở mức vừa phải và đặc biệt là có tiềm năng phát triển rất tốt nhờ vào chính sách phát triển hạ tầng của khu vực này.

“Việc gần đây, nhiều nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản quận 2 nói riêng và khu Đông nói chung là vì, ngoài mục đích an cư, họ còn ‘ngắm’ vào tiềm năng phát triển còn lớn của khu vực này”, ông Lộc nói và phân tích, hiện các tuyến đường quan trọng nối quận 1 và quận 2 đã được đưa vào sử dụng như hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, một số công trình hạ tầng khác cũng đang hình thành như Đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Liên tỉnh lộ 25B nối quận 2 và quận 1 sắp hoàn tất, cầu Sài Gòn dự kiến hoàn thành năm 2013, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng... Rồi quận 2 được quy hoạch sẽ là trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ mang tầm quốc tế được ví như phố Đông của Thượng Hải... đang mở ra hướng phát triển mạnh, hứa hẹn giá trị bất động sản của khu vực này tăng theo rất nhiều.

Read More

BẤT ĐỘNG SẢN NHANH TĂNG GIÁ NHỮNG CỰ LY VÀNG

Nhà nằm ngay tâm đô thị hoặc cách ga metro (tàu điện) không quá 3km, đi bộ 500m đến một km tới trạm xe buýt hay di chuyển đến đường vành đai 1-2km,... là những bất động sản (BĐS) cực kỳ hấp dẫn để đầu tư bởi cơ hội tăng giá rất lớn.

Ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty CP địa ốc Cát Tường Phú Nguyên nhận định rằng, vị trí là yếu tố tiên quyết tạo nên giá trị BĐS, nhưng hiện nay khái niệm trung tâm đã mở rộng rất nhiều cùng với quá trình phát triển đô thị. Những bán kính vàng của BĐS cũng đang thay đổi từng ngày. Theo chia sẻ của ông Vũ, những cách định vị bán kính lý tưởng của BĐS giúp nhà đầu tư tham khảo khi chọn mặt gửi vàng.

Một là: Tâm đô thị là thước đo chuẩn mực. Vị trí lý tưởng để BĐS không ngừng gia tăng giá trị là nằm ngay khu vực trung tâm thành phố. Đây chính là khoảng cách tuyệt vời nhất. Trên thực tế, tài sản BĐS loại này thường có giá trị cực lớn vì thuộc nhóm tài sản ngày càng khan hiếm, độc nhất vô nhị. Điều này còn lý giải vì sao BĐS có vị trí đắc địa trên những khu đất vàng thường được săn đón với giá cao ngất ngưởng.

Vị trí vàng của Centana Thủ Thiêm tại quận 2

Hai là: Khoanh vùng khu vực nội - ngoại đô thành phố. Cự li vàng được chia thành 3 phân khúc tùy theo túi tiền. BĐS cao cấp có bán kính vàng cách trung tâm thành phố 3-5km. BĐS trung cấp phải đi xa hơn với bán kính thuận lợi là 5-10km. Còn các BĐS bình dân quãng đường này có thể lên đến 13-20km. Tại khu vực vùng ven thì khoảng cách di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm có thể giãn ra đến 25km.

Tiện ích ngoại khu của Centana Thủ Thiêm

Vị trí trung tâm vẫn được thượng tôn, song các chuẩn mực về bán kính vàng
của BĐS đang ít nhiều thay đổi theo thời gian khiến sự lựa chọn
của nhà đầu tư ngày càng phong phú hơn. 

Ba là: Lấy các công trình dịch vụ và tiện ích đô thị làm tham chiếu. Nhà ở cách trường học, công viên, bệnh viện hay trung tâm thương mại 1-2km là cự ly tuyệt vời nhưng khu vui chơi giải trí có thể kéo giãn bán kính từ 3 đến 5km trở lên. Đặc biệt, khoảng cách từ nhà đến chợ càng gần càng có lợi vì giá trị thương mại của tài sản sẽ tăng mạnh theo thời gian. Chẳng hạn, nhà gần chợ, trong chợ, cách chợ từ vài chục đến vài trăm mét thậm chí là một vài km thường có giá rất cao vì những tiện lợi mà nó đem lại.

Bốn là: Xác định các tuyến hạ tầng giao thông làm cột mốc. Khoảng cách từ nhà đến các tuyến xe buýt khoảng 500m hoặc 1km di chuyển là cự ly lý tưởng nhất. Nhà cách các trạm, ga lên xuống của tuyến tàu điện, metro không quá 3km là thuận lợi. Song, trường hợp này có thể chấp nhận khoảng đường 5km di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Tuy nhiên, với đường cao tốc ít ảnh hưởng đến trung chuyển nội đô thành phố và chỉ tác động đến liên kết vùng nên chưa cần đặt nặng cự ly. Thực tế, khoảng cách của BĐS đến những tuyến đường cao tốc lại không nên quá gần bởi có thể bị tác động khói bụi, tiếng ồn. Đối với đường vành đai thì cự ly đẹp nhất từ nhà đến tuyến giao thông này là 1-2km.

                                                                           Ga metro số 1 TPHCM

   Năm là: BĐS quanh khu công nghiệp cũng cần định vị bán kính an toàn. BĐS sát nách khu công nghiệp không phải là cự ly vàng bởi phải tính đến tắc đường, ô nhiễm, môi trường xã hội phức tạp, tệ nạn. Vì thế, nhà nên cách khu công nghiệp tối thiểu khoảng 5km kể từ vùng đệm (mảng xanh cách ly).

Sáu là:  Cự ly vàng đối với BĐS hướng sông đang thay đổi theo quá trình đô thị hóa. Nếu như trước đây, nhà liền kề bờ sông hoặc cách mực nước vài chục mét được ưa chuộng vì thoáng mát, thì ngày nay, khoảng cách này được kéo giãn ra hoặc đẩy lên các tầng cao do sạt lở, triều cường, rác thải và ô nhiễm nguồn nước. Vì vậy, các BĐS dọc bờ sông đang hình thành những chuẩn mực khắt khe hơn với nhà xây dựng chất lượng tốt, bờ kè kiên cố và cự li an toàn tính từ một vài km trở lên.

Bất động sản hướng sông đang HOT

Read More