Nhà nằm ngay tâm đô thị hoặc cách ga metro (tàu điện) không quá 3km, đi bộ 500m đến một km tới trạm xe buýt hay di chuyển đến đường vành đai 1-2km,... là những bất động sản (BĐS) cực kỳ hấp dẫn để đầu tư bởi cơ hội tăng giá rất lớn.
Ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty CP địa ốc Cát Tường
Phú Nguyên nhận định rằng, vị trí là yếu tố tiên quyết tạo nên giá trị
BĐS, nhưng hiện nay khái niệm trung tâm đã mở rộng rất nhiều cùng với
quá trình phát triển đô thị. Những bán kính vàng của BĐS cũng đang thay
đổi từng ngày. Theo chia sẻ của ông Vũ, những cách định vị bán kính lý
tưởng của BĐS giúp nhà đầu tư tham khảo khi chọn mặt gửi vàng.
Một là: Tâm đô thị là thước
đo chuẩn mực. Vị trí lý tưởng để BĐS không ngừng gia tăng giá trị là nằm
ngay khu vực trung tâm thành phố. Đây chính là khoảng cách tuyệt vời
nhất. Trên thực tế, tài sản BĐS loại này thường có giá trị cực lớn vì
thuộc nhóm tài sản ngày càng khan hiếm, độc nhất vô nhị. Điều này còn lý
giải vì sao BĐS có vị trí đắc địa trên những khu đất vàng thường được
săn đón với giá cao ngất ngưởng.
Vị trí vàng của Centana Thủ Thiêm tại quận 2 |
Hai là: Khoanh vùng khu vực
nội - ngoại đô thành phố. Cự li vàng được chia thành 3 phân khúc tùy
theo túi tiền. BĐS cao cấp có bán kính vàng cách trung tâm thành phố
3-5km. BĐS trung cấp phải đi xa hơn với bán kính thuận lợi là 5-10km.
Còn các BĐS bình dân quãng đường này có thể lên đến 13-20km. Tại khu vực
vùng ven thì khoảng cách di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm có thể
giãn ra đến 25km.
Tiện ích ngoại khu của Centana Thủ Thiêm |
Vị trí trung tâm vẫn được thượng tôn, song các chuẩn mực về bán kính vàng
của BĐS đang ít nhiều thay đổi theo thời gian khiến sự lựa chọn
của nhà đầu tư ngày càng phong phú hơn.
của BĐS đang ít nhiều thay đổi theo thời gian khiến sự lựa chọn
của nhà đầu tư ngày càng phong phú hơn.
Ba là: Lấy các công trình
dịch vụ và tiện ích đô thị làm tham chiếu. Nhà ở cách trường học, công
viên, bệnh viện hay trung tâm thương mại 1-2km là cự ly tuyệt vời nhưng
khu vui chơi giải trí có thể kéo giãn bán kính từ 3 đến 5km trở lên. Đặc
biệt, khoảng cách từ nhà đến chợ càng gần càng có lợi vì giá trị thương
mại của tài sản sẽ tăng mạnh theo thời gian. Chẳng hạn, nhà gần chợ,
trong chợ, cách chợ từ vài chục đến vài trăm mét thậm chí là một vài km
thường có giá rất cao vì những tiện lợi mà nó đem lại.
Bốn là: Xác định các tuyến
hạ tầng giao thông làm cột mốc. Khoảng cách từ nhà đến các tuyến xe buýt
khoảng 500m hoặc 1km di chuyển là cự ly lý tưởng nhất. Nhà cách các
trạm, ga lên xuống của tuyến tàu điện, metro không quá 3km là thuận lợi.
Song, trường hợp này có thể chấp nhận khoảng đường 5km di chuyển bằng
phương tiện cá nhân. Tuy nhiên, với đường cao tốc ít ảnh hưởng đến trung
chuyển nội đô thành phố và chỉ tác động đến liên kết vùng nên chưa cần
đặt nặng cự ly. Thực tế, khoảng cách của BĐS đến những tuyến đường cao
tốc lại không nên quá gần bởi có thể bị tác động khói bụi, tiếng ồn. Đối
với đường vành đai thì cự ly đẹp nhất từ nhà đến tuyến giao thông này
là 1-2km.
Ga metro số 1 TPHCM |
Năm là: BĐS quanh khu
công nghiệp cũng cần định vị bán kính an toàn. BĐS sát nách khu công
nghiệp không phải là cự ly vàng bởi phải tính đến tắc đường, ô nhiễm,
môi trường xã hội phức tạp, tệ nạn. Vì thế, nhà nên cách khu công nghiệp
tối thiểu khoảng 5km kể từ vùng đệm (mảng xanh cách ly).
Sáu là: Cự ly vàng đối với
BĐS hướng sông đang thay đổi theo quá trình đô thị hóa. Nếu như trước
đây, nhà liền kề bờ sông hoặc cách mực nước vài chục mét được ưa chuộng
vì thoáng mát, thì ngày nay, khoảng cách này được kéo giãn ra hoặc đẩy
lên các tầng cao do sạt lở, triều cường, rác thải và ô nhiễm nguồn nước.
Vì vậy, các BĐS dọc bờ sông đang hình thành những chuẩn mực khắt khe
hơn với nhà xây dựng chất lượng tốt, bờ kè kiên cố và cự li an toàn tính
từ một vài km trở lên.
Bất động sản hướng sông đang HOT |
0 nhận xét:
Đăng nhận xét